咸阳房地产收费标准2022咸阳物业收费新政策，九江物业收费标准2022

房地产收费标准，每个城市都有每个城市的规定。本文编辑整理2022年咸阳房地产收费标准相关规定，供参考！一、总则第一条为规范物业服务收费行为，维护业主或物业使用者（以下统称“业主”）物业服务企业的合法权益根据《中华人民共和国民法典《中华人民共和国价格法》《陕西省房地产管理条例》及《陕西省房地产服务收费管理办法》的法律法规规定等，结合我市实际制定本实施细则。第二条本实施细则适用于咸阳市行政区域内房地产服务收费行为及其监管。第三条本实施细则所称物业服务费是指物业服务企业按照合同约定为业主提供服务而征收的费用的总称，包括物业服务费、物业管理区域内的机动车停车服务费（以下统称为“停车服务费”）、包括其他服务费。物业服务费是指物业服务企业按照物业服务合同约定，在物业管理区域内提供房屋，辅助设施设备及相关场所的日常管理、维护、绿化养护、卫生保养、秩序维护及安全防范等公共性和普遍性服务向业主征收的费用。停车服务费是指房地产服务企业接受业主或业主会议委托，按照停车服务合同约定，对在物业管理区域内指定地点停车的交通工具进行有序管理，为提供服务而收取的费用。其他服务费是指房地产服务企业根据业主委托或个性化的需要在《前期房地产服务合同》或《房地产服务合同》内容以外，为业主提供自愿选择的服务项目而征收的相应费用。第四条物业服务收费按照统一政策、属地管理原则，实行分级管理。市发展和改革委员会制定该市住房和城乡建设局、市市场监督管理局咸阳市房地产服务收费管理实施细则及相关政策规定，指导全市房地产服务收费管理监督工作。各市区镇村发展和改革部门会同住房和城乡建设部门，市场监管部门按照各自的管理权限，分别负责本行政区域内房地产服务的收费管理监督工作。项目所在地街道办事处（镇人民政府）负责指导和监督辖区物业管理工作，及时协调处理物业管理纠纷和矛盾。第五条房地产服务收费应当遵循公平、公开、合理、质量价格一致的原则，根据房地产服务的性质和特点，分别实行政府指导价格和市场调整价格。业主大会未成立的住宅小区（多层、高层）、保障性住房、住房改造、老旧住房物业服务费和停车服务费实行政府指导价，成立业主大会市场调整价。商业、写字楼、别墅、公寓等政府定价范围外的物业服务费、停车服务费、其他服务费实施市场调整价格。第六条实施政府指导价的房地产服务收费标准由市、县（市）人民政府制定，具体工作由市、县市）发展和改革部门、住房和城乡建设部门、市场监管部门负责，按照房地产服务等级标准，对小区容量、用地设施、企业成本、综合考虑业主抗残性等因素制定，由住房和城乡建设部门提出调整申请和调整意见，实行动态管理。市发展和改革委员会该市住房和城乡建设局、市市场监督管理局负责制定和调整咸阳市主要城区范围内实施政府指导价格的房地产服务费和停车服务费收费标准，经市人民政府同意执行。各县（市）可参照本细则及物业服务收费政府指导价格标准执行，也可根据实际情况自行制定。第七条进行政府指导价格管理的物业服务收费标准，由物业服务企业和业主在政府指导价格范围内通过合同约定本小区物业服务费和停车服务费的具体标准。实施市场调整价格的物业服务收费标准，由物业服务企业业主或业主大会在合同中约定。业主将住房改为经营用房的，除遵守法律、法规和管理规章外，还应当经有利害关系的业主同意，其物业服务费实行市场调整价。房地产服务收费标准的制定第八条业主或者业主大会和房地产服务企业可以采用包干制或者报酬制收费方式约定房地产服务费。包干制是指业主向物业服务企业支付固定的物业服务费，物业服务企业按照合同约定事项提供服务，盈亏全部由物业服务企业享受或承担。包干制房地产服务费由房地产服务成本、法定税费和企业利润构成。礼金制是指在事先收到的房地产服务资金中，根据约定的比例或约定的金额提取礼金支付给房地产服务企业，其余全部用于房地产服务合同约定的支出，余额或不足由业主享受或承担。报酬制房地产服务费由房地产服务支出和企业报酬构成。第9条房地产服务成本或房地产服务支出构成一般包括以下部分：。（1、管理服务人员工资、社会保险和按规定提取的福利费等（二）房地产共用部、公用设施设备的日常运行、维护费用；（三）物业管理区域内清洁卫生费用）不包括城市生活垃圾处理费）；（四）物业管理区域内绿化养护费用；（五）物业管理区域内秩序维护费用；（六）办公费（七）物业服务企业固定资产折旧（八）共用物业共用部、设施设备及公共责任保险费用；（九）业主或业主会议同意的其他费用。房地产共用部分、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造费用应当以专项维修资金列支敦士登，不得计入房地产服务成本或房地产服务支出。国家规定的质保范围和保修期内的维修和设备更换，由原建设单位负责，不得使用特殊维修资金或让业主承担。第10条停车服务费的成本由交通工具停车服务设施设备的日常运行费、维护费、检查检查检查费、设备折旧、员工报酬、清洁卫生费、秩序维护费、管理费的分配以及经业主或业主会议同意的其他费用构成。物业服务费与成本重叠部分应独立核算，按比例分担，不得重复核算。第十一条实行政府指导价房地产服务费执行“一费制”。物业管理区域内照明、景观、消防、安防、电梯等业主共享公共辅助设施设备用水，耗电费用及电梯维护和年检费用计入物业服务费成本，不得单独收取。第十二条供水、供电、供气、供暖、通信、有线电视、宽带数据传输等专业经营机构应当向终端用户收取相关费用，依法承担除分户终端计量装置以外的管线和设施设备的维修、养护、更新等责任且相关费用不得计入物业服务费成本。未经复印件抵家的，总表与分表之间的正常损失计入物业服务费成本，由物业服务企业承担物业服务区域内公共管线和设施设备的日常运行、维护责任。第十三条住宅预售前，建设单位拟好房地产服务方案，按照有关规定以招标方式选择房地产服务企业，在政府指导价格范围内与房地产服务公司签订《前期房地产服务合同》，对预售住宅项目的房地产服务等级、必须确定停车场类别及房地产服务费标准、停车服务费标准。房地产服务等级、停车场种类向有房地产项目的区（市）县住房和城乡建设部门备案，房地产服务费和停车服务费收费标准向同级发展和改革部门、市场监管部门cc。《前期房地产服务合同》或《房地产服务合同gt；房地产服务等级、服务内容、收费标准、收费方式和收费开始时间、合同终止情况等内容应当明确，涉及到房地产购买者共同利益的，其约定应当一致，同一物业管理区域内同类型房屋项目房地产服务的收费标准应当一致。二、咸阳房地产一费制是什么意思？咸阳市现行房地产服务费实行原省物价局和住建厅2004年制定的收费标准，由基础房地产费（政府指导价格管理）、电梯费、公共费用三部分组成。其中，电梯费、公共费用要求实际征收，不得获利。具体由房地产企业确定，定期向业主公布收支情况。调整后，房地产服务费实行“一费制”。即改变原住宅小区基础物业费、公共费用、电梯费用分项征收的方式，实施“三费一体”。物业管理区域内的公共费用、电梯费用计入物业服务费成本，不再另行征收。一、物业服务费标准调整情况现行物业服务费政府指导价格标准为上层一级每月每平方米1.50元，二级1.20元，三级0.90元，等外0.70元；多层一级0.45元，二级0.40元，三级0.35元，等外0.30元（以上费用不含电梯费和公共费用）调整后的物业服务费政府指导价格标准为高层一级每平方米1.9元，二级1.6元，三级1.3元，等外1.0元。调整后的物业服务费包括电梯费和公共费用；多层一级每月每平方米0.7元，二级0.6元，三级0.5元，等外0.4元，经调整的物业服务费包括公共费用。二、住宅小区房地产服务等级、收费等级的确定房地产服务费等级根据住宅小区房地产服务等级确定。实行政府指导价房地产服务实行分级服务，索取分级收费