2022年沈阳公积金贷款额度与贷款比例沈阳公积金贷款申请条件，

很多沈阳合作伙伴都想知道沈阳公积金贷款额度是如何计算的，本文试着梳理了一下沈阳公积金贷款的相关知识和预方法。一、沈阳公积金贷款申请条件1、申请人连续6个月（含）以上正常缴存住房公积金，个人住房公积金账户正常缴存，留有6个月以上缴存余额（今月缴存金额的6倍），追缴、缴存等形式不视为连续缴存。2、有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力，有完全的民事行为能力。通常，申请人（及其配偶）的月平均收入必须是月偿还额的2倍以上。3、在规定期限内进行购置、建筑、自有权住房改建或大修，且房屋用途为住房（别墅除外），根据《购房合同或房产证确定。4、申请人及其配偶两年内在住房公积金管理中心及中国人民银行征信体系中无不良信用记录5、职工家属（包括申请人、配偶及未成年子女，下同）住房套数和住房公积金贷款次数符合《住房担保》条件。“住房认识”是台州市行政区域内住房覆盖数，“住房认识”是住房公积金贷款次数（包括个人征信报告、缴存证明等记载的住房公积金贷款记录）6，住房公积金管理中心以认可住宅为担保。7、申请商业性个人住房贷款申请住房公积金贷款的，应当符合住房公积金贷款条件及有关规定。8、员工必须同时申请组合贷款的，按照公积金中心和银行首付比例较高者，支付规定比例以上的首付。二、沈阳公积金贷款材料（一）申请人及配偶住房公积金缴存、存入证明（二）申请人及配偶身份证（指居民身份证、常住户口本及其他有效居留证明）、婚姻状况证明文件、（三）影响家庭稳定经济收入证明及其他偿付能力的债权债务证明（四）购房合同、协议等有效证明文件，（五）用于担保的抵押物、质押清单、权利所有证明及处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明，三、沈阳公积金贷款额度（一）不高于购置、建设、建设、自有住房建设或大修总额的规定比例。其中购买自有权住房的总额不包括车库（位），车库（位）和住房在同一契税发票上价值不可估价的，应当按照10万元/个核定，计算贷款额度时扣除。二手房购置总额为住房增值税或契税发票中的成交金额，以评估价值相对较低者为准，住房为“子母套”的，购房总额按其一套购房价款计算。（二）建设、建设或者大修自有权住房，其土地性质为集体，用房地产作抵押物的，可贷款额度不得超过抵押物价值的70%。（三）购买、建设、改建或大修自有权住房，同一住房的贷款申请金额与提款金额之和不得超过借款人及其配偶所有的权利价值。（四）申请人及其配偶可贷额度计算公式为：可贷额度＝申请人及其配偶申请住房公积金贷款时住房公积金账户月平均余额之和×规定倍数职工账户的月平均余额计算方式为申请贷款时近12个月的月末账户余额的平均值（不包括一次性追缴）缴存期不足12个月的，统一根据12个月计算平均值。规定倍数确定为15倍，沈阳住房公积金管理中心可根据本市公积金存比情况进行调整。夫妻双方的贷款额度可以合并计算。申请人配偶住房公积金缴存连续未达到正常缴存6个月的，不包含在计算公式中。实际可贷额度不足20万元的，可确定为20万元。（五）申请人及其配偶双方正常缴纳住房公积金，存入的最高贷款额为50万元，只有一方缴纳住房公积金，存入的最高贷款额为30万元。配偶住房公积金缴存不足6个月的，按单方缴存确定。（六）贷款额度可根据职工偿付能力进行调整。还款能力应综合考虑借款人城镇基本生活费、家庭负债及担保负债等情况综合评价。四、沈阳公积金贷款流程1、申请人贷款资料2、承办网站采用（3个工作日）3、承办网站审批（3个工作日）4、中心资格审批（3个工作日）5、借款合同签字（资格审批通过2个工作日后）6、借款合同在贷款银行盖章（3个工作日）7、过户、抵押8、领取不动产权证和不动产登记证明书，申请人提交贷款资料9，在承兑网站的收款资料的报告、系统的输入和批准（3个工作日）10、中心的收款批准（3个工作日）11、收款（1个工作日）备注：①在承兑网站的收款、在承兑网站的收款资料的报告、这两个必须员工提交的相关资料真实、完整、完整才能操作。②银行代收的组合贷款，必须在银行收到资料后3个工作日内将资料交给承兑网站并及时输入。③过户、办理担保，以及领取不动产权证和不动产登记证书的期限以不动产登记中心办理期限为准。④作为中心审查的一环，有3个项目，包括中心资格审查、中心贷款审查、贷款，共计7个工作日。（如有年度结算、年终结算等特殊原因，贷款期限可能需要顺延至下一个工作日）五、沈阳公积金缴存认定和贷款限制缴存认定标准1.从缴存公司退休、设立自主缴存账户的自主缴存人原单位缴存记录和自主缴存记录连续，不存在缴存中断、追缴的，申请贷款的，其单位缴存记录计入连续缴存时间。2.自愿缴存人员/单位缴存的职工从申请住房公积金贷款到发放贷款期间，缴存账户状态应保持正常缴存状态，并按照有关规定每月连续缴存。不融资的情况：1.购买的住宅建筑结构为砖结构，混合结构的情况下，2.购买的住宅用途为别墅或非居住用住宅的情况下，3.购买的住宅为独立住宅的情况下，4.只购买住宅的一部分产权份额的情况下（共有产权住宅除外）5.家庭购买第三套以上住房的，6.申请人有未结算住房公积金贷款附录的，7.申请人使用住房公积金贷款两次的，8.申请人有下列情形之一：①单一贷款近5年累计期超过6期（含）以上的②1张信用卡近2年累计期限超过6期（含）的，③信用卡状态分为坏账、冻结或停止支付，④贷款分为二次、可疑或损失。⑤被列入失信被执行人名单。贷款限制情况：1.对提供诈骗手段或者虚假资料申请提取本人住房公积金账户余额或者申请住房公积金贷款的缴存职工，自申请之日起5年不得贷款，2.提供诈骗手段或者虚假资料提取本人住房公积金账户余额，或者对骗取住房公积金贷款的缴存职工，其全额退款可在5年后申请住房公积金贷款。